一、泸州三套房政策

三套房认定标准是什么？

１、第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。　　

２、第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。　　

３、第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。　

４、第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。　

５、第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。　　

６、第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。　

７、第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。　　

８、第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。　

三套房政策有哪些？

１、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

2、对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

以上就是三套房认定标准是什么？三套房政策有哪些的相关内容。贷款购买房产套数过多就会存在恶意的嫌疑，所以大家还是根据自己的需求来买房。

二、三套房首贷比例

1、如果家庭所购买的两套房均无房贷的话，那么购买第三套房的首付比例为30%；如果所购买的两套住房，其中一套已经还清贷款，一套处于贷款中的话，那么购买第三套房的首付比例为70%；如果家庭有两套住房且处于还贷中的话，一般购买第三套房是不允许贷款的。

2、如今大多银行是不会办理第三套房屋的贷款，申请不到银行贷款的话买第三套房子就需要全款支付了，同时公积金贷款也不能使用在购买第三套房屋上。现在已经停止了对第三套房的贷款，而且现在的贷款记录和房产查询都是全国联网的，就算跨省购买也还是可以查询到名下的房产记录。所以购买第三套房不存在首付，需要全款购买。